土地活用のメリットデメリット
土地活用にはさまざまな手段がありますが、そのひとつに福祉施設の開業が挙げられます。ここでは、福祉施設の開設における土地活用のメリットとデメリット、ビジネスとして成功させるポイントについて解説していきます。
土地活用で福祉施設を開設するメリット・
デメリット
一棟貸しで安定した収益が見込める
福祉施設の開設・経営では、オーナーが建設した施設を事業者に「一棟貸し」という方法でまるごと貸し出すのが一般的です。そのため賃料は一定額となり、アパートなどのように空室や利用者の減少などによって収益が変化することはなし。安定した収益が見込めるようになります。
介護報酬による賃料下落、倒産リスクがある
福祉施設では、利用者に提供するサービスの対価として国から介護報酬を受け取ることができます。この介護報酬は3年ごとに改定されるのが特徴で、引き下げられることもしばしば。サービスの品質低下や倒産を防ぐため、介護事業者から賃料の減額を申し出られることも少なくありません。
まとめ
その道のプロに相談する
のが一番
安定した収益が期待できる福祉施設での土地活用ですが、事業を成功させるには立地・環境・設備の充実度など、さまざまな要素を考慮する必要があります。その要素は、開業する福祉施設の種類によっても違ってくるため、土地探しからサポートを依頼できる会社に相談したほうが良いでしょう。
ワンストップサポートをするタカオ
タカオは、東海地区を中心に45年の実績を持ち、「高齢者・障がい者住宅土地活用研究会 AWARD 2021 非住宅売上 成長率 No.1」を受賞（※）した総合建築会社です。福祉施設専門のスタッフが、新規開設までワンストップでサポート。豊富な不動産ネットワークを構築しており、未公開情報も充実。福祉施設を開設したいと考えているエリアで、割安な土地情報を提供することができます。これにより投資コストの圧縮が可能となり、収益の増加が期待できることでしょう。
また、事業性≒コストを踏まえて木造建築による福祉施設の開業を勧めております。木造建築は坪単価が安く、工期も短いため総事業費の圧縮および人件費のコストダウンが期待できる構法。施設の利用料も抑えられるため、安定した集客が見込めるようになります。
